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杭州取消限购满月:新房加快入市,二手成交量持续高位运行

2024-06-11 17:19:42 来源:中新网  阅读量:6622   

杭州自5月9日起全面取消住房限购已满月,叠加央行“5.17”新政全面下调房贷利率、贷款首付比后,杭州新房、二手房市场均呈现积极态势。

澎湃新闻梳理发现,新政实施后一个月(5月9日-6月8日),杭州共产生19次新房摇号,中签率低于20%的约占摇号总次数的六成,并出现三个“拼社保”楼盘,其中一个触发“顶格社保+5年限售”,这也是继2023年12月后,杭州新房市场时隔6个月再现“顶格社保+5年限售”。不少新盘加快了推盘速度,如余杭区北部新城板块的锦海棠、拱墅区运河新城板块的杭璟府等单月分别开盘两次;运河新城的宸岸印月轩首开还未选房,二开预售证就公示了,三开更是一次性拿出剩余355套房源,一个月内“光速”清盘。还有部分新盘售楼处挂出了“欢迎XXX看房团莅临看房”等欢迎条幅。

二手房方面,杭州贝壳研究院的数据显示,新政后一个月,杭州市区中介共网签二手房7280套(不含自主签约),比新政前一个月的6422套,增长约13%。新政后对比新政前,贝壳平台二手咨询增加了21%,二手带看量增加了15%,二手下定增加了33%。另计算,若加上自主交易套数,“5.9新政”后一个月杭州的二手房成交量在9000套左右。

澎湃新闻注意到,这意味着,杭州的二手房成交量已连续三个月稳定在8000套以上,持续保持高位运行。

从个盘来看,低总价刚需盘和市区出租回报高的“老破小”成为成交热门。“市区‘老破小’低总价、租金回报高,尤其受外地客的欢迎。”杭州西湖区文三路德祐房产的王店长向澎湃新闻表示,外地人来杭州买房主要看中的是价格,其次对学区有一定要求。

二手房挂牌方面,并未出现挂牌量连续暴增现象。据贝壳平台统计,“5.9”新政当日,二手房挂牌量环比上涨约93.6%。新政发布首周,该平台日均新增二手房挂牌量比4月日均增长了46%。此后,挂牌量保持平稳。5月,新增的二手房挂牌房源环比4月增幅仅为3.2%。

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